Art. 2141. Cuando una innovación importe un gasto muy gravoso o
tenga carácter suntuario con respecto a las condiciones particulares e
importancia del edificio, y consista en obras o mecanismos susceptibles dé utilización separada, los condóminos que no quisieren obtener
beneficio de ellas quedarán eximidos de toda contribución en los gastos.
Si la utilización separada no fuere posible, la innovación no podrá
ser autorizada, salvo que la mayoría de los condóminos que la han
acor~ado o aceptado asuma íntegramente la obligación de pagar su
costo.
En el caso previsto por el primer apartado, tos condóminos, sus
herederos o causahabientes, podrán, sin embargo, en cualquier tiempo,
participar en los beneficios de la innovación, contribuyendo a tos gastos de ejecución y mantenimiento de la obra.

de seguro del edificio común.
Los gastos necesarios para la conservación y el goce de las partes
comunes del edificio, para la prestación de los servicios en interés común, así como las innovaciones acordadas por la mayoría serán soportados por los condóminos en medida proporcional al valor de la propiedad de cada uno, salvo pacto en contrario.
Si se tratare. de cosas destinadas a servir a los condóminos en me~dida ~i'ltinta, los gastos se repartirán en proporción al uso que cada
uno ·pueda hacer de ellas.
Cuando un edificio tenga varias escaleras, patios, terrazas, obras o
mecanismos destinados a servir una parte de la totalidad del edificio,
Jos gastos relativos a su mantenimiento corresponderán al grupo de
.condóminos que obtienen utilidad de tales cosas.

Art. 2131. El derecho de cada propietario sobre las cosas comunes será proporcional al valor de su piso o departamento, el que
será determinado por acuerdo de partes o, en su defecto, por el valor
oficial fijado por la Dirección de Impuesto Inmobiliario a los efectos
del pago del impuesto correspondiente.
El condómino no. puede. renunciar al derecho sobre las cosas comunes, ni eximirse de la obligación de contribuir a los gastos de conservación de dichas cosas.

Art. 2161. Si el edificio se destruyere en su totalidad o en parte
que represente las dos terceras partes de su valor, cada uno de los propietarios podrá pedir la venta del terreno y de los materiales, salvo
que otra solución se hubiese convenido.
En caso de destmcción de una parte menor, la asamblea de propietarios resolverá, por mayoría que represente las tres cuartas partes
del valor del edificio, si ha de procederse o no a la reconstrucción, y
.cada uno está obligado a contribuir en proporción a sus derechos sobre aquél.
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Si uno o más propietarios se negare a participar en la reconstrucción, estará obligado a ceder sus derechos preferentemente a los demás
propietarios o a alguno de ellos. según su evaluación judicial.