In what proportion are gastos comunes paid?
Ley 10.751, article 5, says each owner contributes to the expenses of administering, preserving, and repairing the common property, and to the insurance premium, in proportion to the value of their floor or apartment, unless expressly agreed otherwise. The ground-floor and basement owner does not contribute to stairs and elevators if they are not a co-owner of them.
Sources
- Cuerpo normativo de propiedad horizontal (Montevideo, 2022)
Artículo 5º- Cada propietario deberá contribuir a las expensas necesarias a la
administración, conservación y reparación de los bienes comunes, así como al pago
de la prima de seguro, en proporción al valor de su piso o departamento, sin perjuicio
de las estipulaciones expresas de las partes (*).
El dueño o dueños del piso bajo, y del subsuelo, quedan exceptuados de
contribuir al mantenimiento y reparación de escaleras y ascensores, no siendo
condóminos en ellos.
(*)- Por el art. 6º de la ley 14261 las unidades quedan gravadas en favor de los otros propietarios para su cumplimiento
(Hipoteca Recíproca).