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Ley de propiedad horizontal en Ecuador: normativa vigente y preguntas frecuentes

Consulta gratis la normativa de propiedad horizontal en Ecuador para administradores.

En la cuota mensual de este régimen se habla de expensas.

Normativa

Preguntas frecuentes

¿Qué quórum necesita la asamblea en primera y en segunda convocatoria?

El artículo 39 del reglamento dice que, en primera convocatoria, el quórum es un número de copropietarios con derecho a voto que represente más del 50% de las alícuotas. En segunda convocatoria, el quórum queda con los copropietarios con derecho a voto que estén presentes. El artículo 37 dice que, si no hay quórum a la hora de la primera, la segunda puede hacerse no antes de sesenta minutos después, con cualquiera que fuere el número de asistentes, y sin cambiar el orden del día.

Reglamento general de la Ley de propiedad horizontal

¿Hay que estar al día con las expensas para votar en la asamblea?

Sí. El artículo 39 dice que, para votar, cada copropietario debe justificar que está al día en el pago de las expensas y de cualquier otra cantidad, mediante certificación de la administración.

Reglamento general de la Ley de propiedad horizontal

¿Cómo se reparten los gastos de los bienes comunes?

El artículo 5 de la Ley de propiedad horizontal dice que cada propietario contribuye a las expensas de administración, conservación y reparación de los bienes comunes, y a la prima de seguro, en proporción al valor de su piso, departamento o local, sin perjuicio de lo que las partes hayan pactado. El dueño del piso bajo y el del subsuelo, cuando no sean condóminos en escaleras y ascensores, no contribuyen a su mantenimiento y reparación. Si hay más de un bloque, el mismo artículo separa bienes comunes generales e individuales y alícuotas por bloque.

Ley de propiedad horizontal (codificación 2005)

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