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Ley de propiedad horizontal en Perú (Ley 27157): normativa vigente y preguntas frecuentes

Consulta gratis la normativa de propiedad horizontal en Perú para administradores.

En la cuota mensual de este régimen se habla de cuotas de gastos comunes.

Cómo se organiza la administración en la práctica está en la guía de administración de edificios en Perú.

Normativa

Preguntas frecuentes

¿Qué mayoría autoriza obras de conservación en los bienes comunes y cuál las que cambian su uso?

El artículo 136 del D.S. 035-2006-VIVIENDA dice que las obras en bienes comunes requieren autorización expresa de la junta: mayoría simple si están destinadas a su conservación o mantenimiento, y mayoría calificada si implican modificar o limitar su uso. El artículo 148 define la mayoría calificada, salvo que el reglamento interno disponga otra cosa, como el voto de propietarios que representen los dos tercios de las participaciones en los bienes comunes. El Decreto Legislativo 1568 figura en el corpus como no vigente hasta 180 días después de que se publique su reglamento; esta respuesta sale del texto del D.S. 035-2006-VIVIENDA.

D.S. 035-2006-VIVIENDA

¿Una unidad desocupada sigue debiendo las cuotas de gastos comunes?

Sí, salvo pacto en contrario. El artículo 144 del D.S. 035-2006-VIVIENDA dice que el hecho de que una sección esté o permanezca desocupada, sea cual fuere el tiempo, no exime a su propietario del pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias.

D.S. 035-2006-VIVIENDA

¿Qué es la mayoría calificada en la junta de propietarios?

El artículo 148 del D.S. 035-2006-VIVIENDA dice que, salvo disposición distinta del reglamento interno, mayoría calificada es el voto conforme de los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de los bienes comunes, incluidos los porcentajes de quienes renunciaron a la junta.

D.S. 035-2006-VIVIENDA

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