Ley de propiedad horizontal en Uruguay (Ley 10.751): normativa vigente y preguntas frecuentes
Consulta gratis la normativa de propiedad horizontal en Uruguay para administradores.
En la cuota mensual de este régimen se habla de gastos comunes.
Normativa
- Cuerpo normativo de propiedad horizontal (Montevideo, 2022)
- Decreto-Ley 14.261
- Decreto-Ley 14.560
- Decreto 529/994
- Decreto 945/974
- Ley 10.751 de propiedad horizontal
- Ley 16.575
- Ley 16.760
- Ley 19.604
Preguntas frecuentes
¿Qué puedo hacer con un vecino cuyo perro ladra todo el día o hace ruidos molestos?
La Ley 10.751, artículo 9, prohíbe a cada propietario ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás, o que comprometan la seguridad, solidez o salubridad del edificio. La misma prohibición rige para el arrendatario y para quien tenga el uso del piso. El artículo 10 permite al juez, a petición del administrador o de cualquier propietario, aplicar una multa a quien infrinja el artículo anterior y disponer la cesación de los actos prohibidos.
¿Qué mayoría aprueba cerrar una terraza o cambiar la fachada?
La Ley 10.751, artículo 12, exige asamblea convocada al efecto y una mayoría de 2/3 de los votos del total de componentes, que representen por lo menos 3/4 del valor del edificio, para las innovaciones que alteren el aspecto arquitectónico o modifiquen la extensión, la superficie o el uso de los bienes comunes, cuando no perjudiquen la estabilidad, seguridad y salubridad. El artículo 3 incluye la azotea entre los bienes comunes, que no pueden dejar de serlo.
¿Qué quórum necesita la asamblea si en la primera citación no se llega a la mayoría?
La Ley 10.751, artículo 18, pide para reunirse y resolver la concurrencia de la mayoría de los copropietarios que representen por lo menos 3/4 del valor del edificio. Si pasada una hora de la primera citación no hay ese quórum, puede sesionarse y resolver por simple mayoría de los presentes, sea cual fuere el valor que representen, salvo que la ley o el reglamento de copropiedad dispongan otra cosa.
Más preguntas
- ¿En qué proporción se pagan los gastos comunes?
- ¿Cuánto dura el cargo de administrador si no hay nueva elección?
- ¿Se puede hacer una obra nueva que afecte el edificio sin informe técnico?
Otros países y estados
- Normativa de propiedad horizontal en Argentina
- Normativa de propiedad horizontal en Chile
- Normativa de propiedad horizontal en Colombia
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- Normativa de propiedad horizontal en Perú
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- Normativa de propiedad horizontal en Jalisco
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