Ley de condominios en Jalisco (Código Civil, arts. 1001-1038): normativa vigente y preguntas frecuentes
Consulta gratis la normativa de propiedad horizontal en Jalisco para administradores.
En la cuota mensual de este régimen se habla de cuotas de mantenimiento.
Cómo se organiza la administración de un condominio en México, más allá de la ley de este estado, está en la guía de administración de condominios en México.
Normativa
Preguntas frecuentes
¿Qué quórum instala la asamblea ordinaria y qué pasa en segunda convocatoria?
El artículo 1023 del Código Civil dice que la asamblea ordinaria en primera convocatoria se instala con condóminos que representen cuando menos el 51% de los derechos del condominio. Si no se reúne ese porcentaje, se convoca por segunda vez en un plazo no menor de siete ni mayor de quince días, y se efectúa con los que asistan. Las resoluciones ordinarias valen cuando las decide la mayoría porcentual de los derechos representados por los asistentes.
¿Qué mayoría necesitan los acuerdos de la asamblea extraordinaria?
El artículo 1023 dice que la asamblea extraordinaria puede celebrarse con los condóminos que asistan, pero sus acuerdos solo son válidos si los aprueban condóminos que representen cuando menos el 75% de los derechos sobre el condominio. Esa aprobación puede completarse en los treinta días naturales siguientes con condóminos ausentes que, en forma auténtica, manifiesten conocer los acuerdos y los aprueben.
¿Cómo se reparten los gastos de mantenimiento entre las unidades?
El artículo 1026 dice que los condóminos contribuyen a los gastos de mantenimiento y operación, y a los fondos de reserva, con base en el porcentaje que cada unidad privativa represente sobre el condominio. Si una escalera, patio, jardín, ascensor u otra instalación es de uso exclusivo de uno o varios condóminos, esos gastos son a cargo de quienes se sirvan de ella en forma directa y exclusiva.
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